Tin Tức BDS

Lựa chọn căn hộ, nhà phố hay đất nền?

“Thường ai cũng thấy đất hay nhà phố tăng giá nhanh hơn chung cư, vậy thì liệu chung cư có chiếm thế yếu trong việc lựa chọn đầu tư?

Câu trả lời là “không chắc” vì tuỳ thuộc vào mục tiêu và số tiền đầu tư.

Chung cư có đặc điểm là thanh toán theo tiến độ, nếu giá của căn chung cư là 100đ thì chỉ cần trả 30đ là có thể mang đi bán rồi. Nhà phố thì lại khác, giá 100đ thì phải trả đủ 100đ mới mang đi bán được. Thế thì có 2 bài toán đưa ra là:

– Bạn bỏ ra 30đ để mua một căn chung chư giá 100đ, và sau đó bạn bán lời được 10đ (chung cư tăng 10%), thì trong phương án kinh doanh này, bạn bỏ ra 30đ, thu 10đ. Đạt tỉ lệ 33%.

– Bạn bỏ ra 100đ để mua 1 căn nhà phố 100đ, và sau đó bán được 125đ (tăng 25%), thì trong phương án kinh doanh này, bạn bỏ 100đ, thu về 25đ, đạt tỉ lệ lợi nhuận 25%. Thua phương án phía trên.

     Căn hộ The Pegasuite II – Tạ Quang Bửu quận 8

Ngoài ra, chung cư thì cho thuê được giá cao hơn nếu cùng mức giá với nhà phố. Ví dụ 1 căn chung cư giá 100đ, thì cho thuê 1 năm được khoảng 6đ (6%), trong khi 1 lô đất giá 100đ thì hàng năm không thu được đồng nào, còn nhà phố thì mua 100đ cho thuê được 2-3đ/năm.

Con người, về lâu về dài đa số đều mong muốn tự chủ về tài chính, nghĩa là hàng tháng không phải làm gì cũng có đồng ra đồng vào đủ phục vụ cuộc sống. Và mục tiêu này sẽ đạt được khi nào? Đó là khi bạn có nhiều nhà để cho thuê, vì nếu bạn bán nhà để ăn dần thì sẽ hết.

Cho nên, đến một thời điểm nào đó, có một danh mục tài sản cho thuê có lợi nhiều thì vẫn là mong muốn của nhiều người. Giả sử bạn 50t, ngoài căn nhà bạn ở, bạn có thêm 10tỷ ở các tài sản khác. Nếu tất cả chúng là nhà phố, bạn có thu nhập khoảng 200-300tr/năm. Còn nếu danh mục tài sản của bạn đều là chung cư, thì bạn có thu nhập 500-600tr/năm. Ngược lại, chúng đều là đất nền thì hàng năm ko có đồng nào.”

Lựa chọn loại bất động sản để đầu tư cần cân nhắc kỹ các yếu tố trên.

 

Nguồn: Facebook Duc Le (https://www.facebook.com/lmduc13?ref=br_rs)

 

 

About the author

BĐS MINH TUẤN

Điện thoại: 0933.39.25.39
Website: www.MinhTuanReal.com
Chúng tôi mang đến giá trị cao nhất cho khách hàng dựa trên sự chăm sóc tận tình và hỗ trợ chuyên nghiệp.